2023-11-22

今天人大网公布了此前人大常委会上的部分建议，作为潘功胜金融工作报告的补充，此前潘功胜的报告中提到“加大保交楼金融支持力度”。 公布的建议中，直接了当地提到，“金融业向实体经济让利的空间还很大”，然后说房企违约，金融机构也有责任。 在“金九银十”不及预期之后，监管发现需求端的政策松绑，还不足以救地产、保交楼（他们不会真以为地产起不来是因为限购限售吧？），于是最近又强调供给端的政策发力了，“三支箭”再次被频繁提及，然后是这两天讨论较多的“三个不低于”和50家房企白名单，这都是在供给端给政策。 关于50家白名单，网上也流出很多预测名单，争议较多的是，是否有碧桂园这种出险房企，因为凭直觉来讲，进白名单的首先看销售榜单，然后看资产负债表或三道红线和否有过违约等情况，再取个交集，就能得出大部分，JPM就是这么测算的，结果是碧桂园在白名单的可能性是“Unlikely”。 上面测算方法没多大问题，不过还要搞清楚救地产的主要目的是啥，主要目的是保交楼和防风险，然后才是保资产价格和稳增长，因此本着“保交楼”的目的，我觉得碧桂园还是会被纳入白名单的。