谁是这个城市的主人
大家好，欢迎再次回到我的频道。
今天是二零二六年十月二十三号，今天继续跟大家聊多伦多市长选举这个话题。因为新的市长将决定未来四年，谁是这个城市的主人。
温哥华市的市长选举已经结束了，选出来了一位绿党。如果大家对绿党不熟悉的话，可能对 NDP 有一定了解，那么绿党就是比 NDP 更左的一个党。温哥华的新市长提出来的这个方案一点都不超出大家的预料，就是保护弱势群体，建设非商品住房，就是建那种廉租房，而且这次要大规模地建，发行城市公共住房债券借钱来建这种可负担性住房。以前是靠财政拨款，现在他们要搞这种借钱来建。另外就是要提高这个建设速度，保护租客利益，保护弱势群体的福祉，还要设立专项的租客帮助办公室。有省里的法律还不行，还要设专门的办公室来帮助租客。这个跟多伦多没有什么区别，走得只会比多伦多更远。
叛逆的城市
那么在这里边多次提到弱势群体，那么什么是弱势群体？有一位经济学家叫大卫哈维，还是美国的一位经济学家，他就是认为在这个城市里边制造跟维护城市生命线的人就是新的无产阶级，包括了快递小哥、环卫工人、公交司机、家政服务等等。大卫哈维认为，这些新的无产阶级就是弱势群体，他们虽然为这个城市服务，但却没有能力住在这个城市，要么买不起要么租不起。所以大卫哈维就是说这个弱势群体应该需要帮助，这个就是左派经济学家的一个看法。
这个跟邹智慧的看法一模一样，只要是为这个城市服务的就应该住得起，这个道理邹智慧一直都在讲，这也是这位经济学家主张的。那么他们的主张非常一致，就是造就了这个城市的人终究要接管这个城市。所以这个大致的含义就是在资本主义摧毁性的再城市化废墟之上，要建立一个社会主义的反叛之城，就是城市的叛逆。
大卫哈维是纽约城市大学的一位经济学教授，他写了一本很小的小册子就叫《叛逆的城市》（Rebel Cities）。我在十二年前就读过他写的东西，很有意思。他就觉着城市里的弱势群体应该是城市的主人，根本不是什么买得起房的中产，也不是富豪，城市的主人就应该是弱势群体，这就是他的主张。可能很多人都没有听说过这个人，也没有读过他的书，但是他的所有著作都被翻译成中文了。他是现在活在世上的高举马克思主义旗帜的声音最大的一个人了，而且是打入敌人内部，在敌人心脏纽约市教这种马克思主义的一个人。
所以我们看，虽然没有多少人读过他的书，但是我们眼前的景象就是他描述的这个叛逆城市的这么一种景象。大卫哈维的观点就是无产阶级从来没有联合起来去对付得了雇主，因为你去搞工会跟这个雇主对抗的话，有可能工作都没了。所以他的号召就是既然无产阶级在工厂里联合不起来，那么无产阶级就应该在城市里联合起来夺取在城市里的主动权，反对这种什么房产的绅士化，要主张租控管制，把房子交给信用合作社去建，然后这个房产就应该是公有化的，租客永远都不会被扫地出门，永远都不会被驱逐出去。他主张的就是这套东西，在城市里搞革命接管城市，不是在企业里闹革命了，因为在企业里闹革命的话有可能工作都没了，饭碗都没了。所以他新辟了一个路径，就是号召无产者在全世界的大都市里边闹革命，接管这个城市的主动权。
保护中产家庭的利益
那么在左派政客和知识分子的眼里，只有资本家和流浪汉，完全没有中产阶级。所以我们就看见基本上在媒体里边也没有多少人为中产家庭的房主或者房东说话。我这个频道是比较奇葩的，主要就是帮着中产家庭的房主和房东说话的，人微言轻。大家愿意看就继续看，不愿意看、觉得代表不了你，那就算了。
所以我觉着我们还是应该选出自己的代表，代表中产家庭的利益来发出自己的声音。既然有这么多人把中产家庭完全无视、就像空气一样，那我们就应该发出自己的声音，夺回我们拥有财产的这个城市的主动权，而不是真的拱手让给他们的代理人，比如像邹智慧这样的人。
那么我们看到了 NDP 邹智慧领导的多伦多这种叛逆城市走过了过去的四年，变得更好了吗？完全不是，而是渐渐地病入膏肓。在这个租金管制的情况下，其实就是保护了一部分既得利益者。有一些人租房租得比较早，他就锁住了低的租金，所以后来的人承担了高的租金。于是多伦多在过去四年里差不多逼走了七点七万年轻人，因为他们后组建家庭或者后来的新移民。租金管控已经压制住了很多房产的租金，被压制住租金的这些租客是轻易不会出来的，他一千六一个月的租金他怎么会搬出来呢？那你其他人后来的话，你面对的就是两千六的租金。所以在这种叛逆城市里，其实就是保护了一部分长期占用低租金房产的人的利益，后来的人是买单的人。
那么犯罪率也越来越高，TTC 的公共交通非常不安全，很多人根本就不敢坐公交车，宁可自己开私家车。差不多每年开车上下班的人在多伦多市堵车平均得达到一百个小时。因为不建设这个城市嘛，大家都是均贫富，在整天搞阶级斗争均贫富，所以多伦多市的年轻人失业率在全国是第一位的，是百分之十七。所以这个真的不仅仅是一个房产可负担性问题了，而是一个巨大的一个社会性问题。这就是左派所领导的叛逆城市，把多伦多造成这个样子了。
白瑞德的政治主张
以前我们说过邹智慧的一些执政方案，今天就不再说他了。关键要看这次市长竞选中他的对手 Brad Bradford，就是白瑞德，中文名叫白瑞德，他的一些政治主张。
白瑞德认为住房问题应该是由市场来主导，而邹智慧认为应该政府来主导，政府来建廉租房。白瑞德认为即使建廉租房也应该由市场来建，让会建房子的人去建，你政府下场怎么建房子呢？全是贪污跟浪费吗？所以白瑞德的这个路径大体上是尊重市场的。
白瑞德是一个学城市管理专业的人，我在线下跟他接触过，觉着他对城市的发展以及城市经济学是有一定的了解的。最关键的，他认为多伦多不是一个弱势群体集中或者弱势群体占大多数的这么一个城市，需要保护的不仅仅是弱势群体，也需要保护中产家庭，这个就是他作为一个城市规划者的一个看法，就比较全面了。邹智慧看来就是满眼都是需要他保护的人。
白瑞德认为承担可负担性的危机不仅仅是一个要解决弱势群体的问题，也应该包括中产家庭。过去四年多伦多市的地税一共累计涨了百分之二十，这些基本上都加在了房主和房东身上。因为过去四年的租房市场并不景气，如果是租房市场非常火爆的话，房东还有可能把这些加上的地税转到租客头上；如果房地产市场、租房市场不景气的话，那么基本上这些费用全都是房主和房东负担了，这个负担是非常重。
白瑞德也提出来，就是非首次置业的买自住房的人，如果房价在一百一十万以下可以免这个土地转让税，这样就能够增加房地产市场的活跃度。我们知道现在大多伦多地区每月成交量就是五千笔，那么到多伦多市就更没有多少了。所以这种房产交易量的情况下，政府也收不到税是一回事，大家的整个房产就属于冻结状态。
他还提出来要大力地降低生活成本，就包括了要冻结一年的地税，别涨了，已经涨得够高了；然后免一百一十万以下的市一级的土地转让税，如果你是自住房的话；第三个就是要降低水费。整个他的这套措施不仅仅是解决住房问题，而是一揽子的解决多伦多市的生活可负担性问题，这里边就包括了中产家庭。而邹智慧认为他需要关注的只有低收入的或者是弱势群体，完全不考虑中产家庭的死活。
白瑞德认为要解决这些问题当然需要钱，那么冻结了地税上涨、不收部分人的土地转让税，资金从哪儿来呢？他提出来了一个建设性的方案。他说现在市政府如果要建一个市政的公共事业的话，要前端拿出百分之百的资金去搞这个项目。他现在提出了一个方案，就是如果要建一个市政项目的话，市政府只出资百分之四十，然后借款百分之六十，最后谁受益谁负责偿还这百分之六十的债务，这是一个开创性的解决资金问题的一个想法。
另外，他是主张多建房的，而且多建房的突破口就是应该减少城市开发费。城市开发费如果你是建在比较边缘的地方的话，城市开发费的确很贵。所以他提出来的就是在一些中密度的地区加建房产，这样的话城市开发比如说水电气都已经有了，那么你增加一点密度不会需要那么大的开发费。所以他说过去两年多伦多市还是往外边野蛮生长，所以城市开发费还得涨，过去两年城市开发费涨了百分之四十二。那么高的费用谁也建不起来。所以他觉着要多建房的前提就是要砍掉审批过程中的一些时间，另外砍掉一些城市开发费。以前批一个新房子差不多需要三年的时间，他会按照他自己学过的城市建设的这套东西来缩短审批时间，降低建房成本。
另外，他觉着建房子哪怕是建廉租房也不能政府下场，而是找会建房子的人去建房子，然后雇佣劳动力去解决青年人的就业，把年轻人留在多伦多。所以让开发商去建房是发挥市场优势最大的一个好处了，如果是政府下场建房的话实在是太慢了，根本解决不了住房问题。
那么他提出来的对弱势群体的支持性住房，他觉着无家可归的人和弱势群体租不起房子不仅仅是住房问题，而是一揽子的问题，包括流浪者的一些居住问题、心理问题、技能问题的帮助，需要一揽子进行解决。通过快速地建廉租房去整体地解决这种无家可归的问题。
另外他提出了一个比较强硬的看法，就是说公园不是无家可归者的住所。公园不是无家可归者的住所，要坚决清理公园跟营地，然后把他们收到 shelter 里边去保护起来，这是他的想法。不能让他们住在营地里，不能住在大街上，放在一些庇护所更合适，这是他对弱势群体的一个看法。
两位候选人在这个住房问题上其实分歧是一百八十度的。Brad Bradford 认为应该给私营部门赋能，通过政府减少审批程序创造一些建房的条件，然后冻结第一年也就是二零二七年的地税给大家减负，然后重复买房的只要你是自住就不收市级的土地转让税，加速审批速度。然后再把一些公营的项目不是一次性地用现金投入百分之百。一旦一个长期项目你一开始就投百分之百，实际上是占用了市政府运营的这些资金。他主张任何一个项目政府只前期投百分之四十，百分之六十进行贷款，以后就像分期付款一样，这项建筑工程谁受益谁来还这个长期贷款，这就是他整个的看法。
邹智慧的看法我就不念了，上次主要是介绍邹智慧的一些看法，大家有兴趣的话可以看屏幕上的内容。
另外他觉得政府下场建房来帮群体这个政策是非常失败的。邹智慧上台这几年建的廉租房差不多每年只有一千五百套，那么按照邹智慧自己承诺的数量的话，只完成了他自己承诺的百分之二。按照邹智慧的计划和现实之间的对比来看，按照邹智慧这种建房速度的话，达到邹智慧现在自己提出来的目标需要一百一十五年，这是完全解决不了。而且邹智慧大声地喊说“来吧上我这儿来，你只要在这工作就给你分房子”，这种承诺会招致越来越多的弱势群体涌向多伦多。这种情况下，一百一十五年也达不到，因为按照萨伊定律就是供给决定需求，你总给流浪汉提供庇护的话，那么流浪汉就越来越多，就是这么个道理。
空置链与住房乘数效应
那么总结一下白瑞德的城市建造理念。我也见面跟他聊过，我的理解就是他完全了解城市经济学。城市经济学有个核心原理就叫 vacancy chain。如果你建了一个新房的话，那么 A 家庭搬进新房子，就空出来 A 家庭原来的自住房；B 家庭就可以再提高一下自己的档次，B 家庭就是从原来的房子里搬进 A 家庭搬出来的这个房子里；然后 C、D、E 家庭就搬进前一个屋主腾出来的这个房子，这个就叫 vacancy chain。
在城市规划教学的教科书里面，差不多按照 vacancy chain 这种说法的话，最多可以产生四笔房地产交易。就是一个人搬进新建好的房子，然后大家逐一地提高自己的生活质量，一个家庭换一个家庭，那么最多可以增加四笔房地产交易。这个就是空置链所导致的我们叫 housing multiplier，就是住房的乘数效应吧，建好一个新房就能带动很多笔房地产交易。
当然这里边说的四笔是最多四笔，也有可能 A 家庭房主搬进新建的房子之后，只是把原来自己住的房子出租了，作为投资房了，这是我一直跟大家讲的要这么做，这样的话你换房的时候就可以变成地产投资者。如果是换房的人搬进新房没有把旧房子出售的话，就不会产生四笔交易。所以刚才解释的是最多产生四笔，也有可能建一个新房只产生了一笔，就是出租屋这么一个情况。
所以白瑞德是了解城市房地产经济学的，他也了解这种房产的乘数效应，所以多建房子是没有坏处的，只会激发房地产市场。当然以前的那种建那么多 condo 恐怕是不行了，因为 condo 建了大量非常小的单元，A 家庭不会去搬到一个小的单元里，这是显而易见的，如果 A 家庭已经在多伦多有住房的话。所以以前的建房方式肯定不行。
那么白瑞德提出来的就是建中密度的房子，在已有的现有的社区里边加建一些房子，这个是解决新住房问题的这么一个思路吧。能不能实行咱们也不知道，但是总之白瑞德是看见了中产家庭需要的东西，也知道给中产家庭减负。
总结白瑞德的这种想法，他就说多伦多应该是一座让你能够抚养家庭、建立事业并彻底释放潜力的这么一个城市。从这句话里我们就能看出来他的考虑是包括了中产家庭的，跟邹智慧的看法完全不一样。邹智慧满眼睛都是他票仓里的那些人，所以政策会非常偏激。
邹智慧如果继续领导多伦多四年的话，我们就可以看到多伦多这个反叛的城市会变得更加反叛，更加像大卫哈维所描述的那种反叛城市的方向继续走下去。我们不知道新的市长候选人 Brad Bradford 到底有多少能力，但是从他的本心上来看他是考虑了中产家庭的，所以作为个人我是支持白瑞德成为下一任多伦多市长。
今天是十月二十三号星期五，下周一十月二十六号进行市长投票的选举。白瑞德在选票上是排列在第五名，大家看清楚他的名字，Brad Bradford 在选票上他是第五位候选人。只有大家集中投票才可能把邹智慧选下去，所以建议大家集中投票。下周一希望大家都走出家门，如果你是中产家庭的房主或者房东的话，不要再让多伦多成为一个反叛的城市。多伦多应该是一个能够安居乐业的城市，能够保护好我们资产的这么一个城市。
感谢大家的收听收看，今天我们就聊到这儿，下期再见。